Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η αγορά ακινήτων μπαίνει σε νέα εποχή, καθώς όλα τα ενοίκια θα πληρώνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Η νέα ρύθμιση, σύμφωνα με το άρθρο 210 του Ν. 5222/2025, καταργεί τα μετρητά στα μισθώματα και επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να παρακολουθεί πλήρως τις κινήσεις πληρωμών.
Υποχρεωτικό IBAN για όλους τους ιδιοκτήτες
Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου θα πρέπει να δηλώσει υποχρεωτικά το IBAN του στην ΑΑΔΕ. Το μισθωτήριο θα αναγράφει ρητά ότι η πληρωμή γίνεται μόνο μέσω τράπεζας. Ο λογαριασμός θα πρέπει να ανήκει στον εκμισθωτή, ενώ σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει το δικό του IBAN για το ποσοστό του.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει πως οι ιδιοκτήτες πρέπει να διασφαλίζουν ότι τα ετήσια ενοίκια εξοφλούνται μέχρι 31 Δεκεμβρίου, ώστε να διατηρούν τις φορολογικές εκπτώσεις που προβλέπονται.
Νέες υποχρεώσεις για τους ενοικιαστές
Οι μισθωτές θα καταβάλλουν τα μισθώματα μόνο ηλεκτρονικά, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Το επίσημο αποδεικτικό πληρωμής είναι το τραπεζικό παραστατικό, και οποιαδήποτε καθυστέρηση θεωρείται αυτομάτως μη καταβολή μισθώματος, με δυνατότητα διαδικασίας έξωσης.
Τα έξοδα συναλλαγής θα βαρύνουν τους ενοικιαστές, και τυχόν επιστροφές ενοικίων θα πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής μεταφοράς.
Οι «γκρίζες ζώνες» του νέου συστήματος
Αν και το νέο σύστημα προάγει τη διαφάνεια, τα ποσά των ενοικίων παραμένουν ευάλωτα. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει ληξιπρόθεσμα χρέη, η Εφορία μπορεί να προχωρήσει σε δεσμεύσεις των λογαριασμών του. Οι ενοικιαστές πρέπει επίσης να είναι προετοιμασμένοι για επαναλαμβανόμενες τραπεζικές προμήθειες, κυρίως σε μηνιαίες πληρωμές.
Μια νέα πραγματικότητα για χιλιάδες πολίτες
Το νέο μοντέλο των πληρωμών υπόσχεται μεγαλύτερη ασφάλεια στις συναλλαγές και πλήρη ιχνηλασιμότητα. Ωστόσο, απαιτεί από όλους τους συμμετέχοντες ταχεία προσαρμογή. Η ΑΑΔΕ αποκτά ένα δυνατό εργαλείο ελέγχου, οι ιδιοκτήτες αποκτούν διαυγή ιστορικό πληρωμών και οι ενοικιαστές εισάγονται σε πιο αυστηρό πλαίσιο υποχρεώσεων.
