Χιλιάδες οικοδομικές άδειες για ακίνητα που εκδόθηκαν κυρίως τη δεκαετία του ’90 έχουν παρέλθει, αφήνοντας πολλούς ιδιοκτήτες σε αδιέξοδο. Αυτοί οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι την εποχή εκείνη δεν διέθεταν την οικονομική δυνατότητα να ολοκληρώσουν τις κατασκευές τους, αδυνατούν σήμερα να προχωρήσουν στην αποπεράτωσή τους με τις… ληγμένες άδειες.
Πρέπει να σημειωθεί ότι οι οικοδομικές άδειες που λήγουν στις 31 Δεκεμβρίου 2025 παρατείνονται για επιπλέον δύο χρόνια.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την ύπαρξη χιλιάδων ημιτελών κτιρίων στην αγορά, που δεν μπορούν να αξιοποιηθούν, ιδιαίτερα σε μία εποχή που το πρόβλημα της στέγης γίνεται ολοένα και πιο έντονο.
Παρά το γεγονός ότι τα τελευταία τρία χρόνια έχει παρατηρηθεί έντονο ενδιαφέρον από τους ιδιοκτήτες για την ολοκλήρωση των ημιτελών κατασκευών, στην πράξη η διαδικασία αυτή είναι περίπλοκη σχετικά με την αδειοδότησή της. Οι αυστηρές πολεοδομικές διατάξεις, αν δεν τηρηθούν, μπορεί να οδηγήσουν σε αυθαίρετη δόμηση και νομικές περιπέτειες.
Σύμφωνα με νομοθετική ρύθμιση, η ισχύς όλων των οικοδομικών αδειών που έληγαν στις 31 Δεκεμβρίου 2025 θα παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027.
Η νόμιμη επαναλειτουργία των εργοταξίων είναι πλέον επιτακτική. Ο πολιτικός μηχανικός διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο σε αυτή τη διαδικασία. Γι’ αυτό το λόγο, η Premium έκδοση των «ΝΕΩΝ» σε συνεργασία με την τοπογράφο – πολεοδόμο Γραμματή Μπακλατσή, προσφέρουν μέσα από 15+3 ερωτήσεις-απαντήσεις, όλες τις σημαντικές πληροφορίες για την αποπεράτωση των ημιτελών οικοδομών και την ισχύ των οικοδομικών αδειών.
Πότε παρατείνεται επ’ αόριστον η οικοδομική άδεια;
Η οικοδομική άδεια παρατείνεται επ’ αόριστον εάν μέχρι τη λήξη της έχουν ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις και η στέγη του κτιρίου, εφόσον αυτές είναι υποχρεωτικές. Ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός πρέπει να έχουν υποβάλει υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου στην αρμόδια ΥΔΟΜ (Πολεοδομία).
Ποιες πληροφορίες πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για την επανεκκίνηση της οικοδομικής άδειας;
Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει εγγράφως την Πολεοδομία πριν από οποιαδήποτε διαδικασία έναρξης ή συνέχισης των εργασιών στην ημιτελή οικοδομή.
Ποιες είναι οι διαδικασίες για την εκτέλεση πρόσθετων εργασιών;
Αυτές αφορούν κτίριο με ισχύουσα οικοδομική άδεια όπου ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την εκτέλεση πρόσθετων εργασιών. Η δήλωση γνωστοποίησης υποβάλλεται ηλεκτρονικά και καταχωρίζεται στον ηλεκτρονικό φάκελο της άδειας πριν από την έναρξη των εργασιών.
Τι προβλέπεται για τις μελέτες;
Η μελέτη πρέπει να υποβάλλεται πριν από την ημερομηνία αυτοψίας από τον ελεγκτή μηχανικό. Αν δεν υποβληθεί έγκαιρα, οι πρόσθετες εργασίες θεωρούνται αυθαίρετες.
Ποιες είναι οι ισχύουσες ρυθμίσεις για τις οικοδομικές άδειες μεγάλης κλίμακας;
Οι άδειες για κτίρια άνω των πέντε χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων ισχύουν για έξι χρόνια. Αντίστοιχα, οι άδειες για κατεδαφίσεις και εργασίες μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα χρόνο.
Πώς επηρεάζει η λήξη μίας οικοδομικής άδειας τις εργασίες;
Η οικοδομική άδεια μπορεί να αναθεωρηθεί για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της, εφόσον τηρούνται διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο αναθεώρησης.
Πώς πρέπει να ενημερώσουν οι ιδιοκτήτες την Πολεοδομία σε περίπτωση που δεν μπορούν να ολοκληρώσουν τις εργασίες;
Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να ενημερώσουν εγγράφως την Πολεοδομία και να υποβάλουν σχετική μελέτη στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, περιλαμβάνοντας τεχνική έκθεση και ενδεικτικές όψεις.
Τι γίνεται αν δεν υποβληθεί η μελέτη;
Σε περίπτωση μη υποβολής μελέτης ή μη υλοποίησης της, επιβάλλεται ετήσιο πρόστιμο διατήρησης, το ύψος του οποίου καθορίζεται με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
