Μέχρι το καλοκαίρι του 2026 αναμένεται η λανσάριση μιας πρωτοποριακής πλατφόρμας που φιλοδοξεί να επαναστατήσει την αγορά ακινήτων. Αυτή η νέα ψηφιακή λύση έχει ως στόχο να βάλει τάξη και διαφάνεια στην αγορά, καταγράφοντας και αναλύοντας τις εμπορικές τιμές ώστε να διορθώσει τις στρεβλώσεις που τροφοδοτούν την εκρηκτική άνοδο τους.
Με την πλατφόρμα, οι χρήστες θα μπορούν να συγκρίνουν τιμές ανά περιοχή.
Η νέα εφαρμογή για τις ακινήτων
Η αναμενόμενη πλατφόρμα, γνωστή ως Price Map, θα προσφέρει στους χρήστες τη δυνατότητα να βλέπουν τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε διάφορες περιοχές της χώρας. Μέσω ανάλυσης των συμβολαίων που συντάσσονται, θα παρουσιάζει τον μέσο όρο πραγματικών τιμών ανά περιοχή, παρέχοντας στους ενδιαφερόμενους μια ολοκληρωμένη εικόνα για την κτηματαγορά.
Χρησιμοποιώντας υποδομές τεχνητής νοημοσύνης, η εφαρμογή θα αντλεί δεδομένα από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, καθώς και από φορολογικές δηλώσεις και το Κτηματολόγιο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν θα δημοσιοποιούνται προσωπικά στοιχεία των ιδιοκτητών, αλλά μόνο βασικές πληροφορίες όπως το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια, η παλαιότητα, η περιοχή και η τιμή πώλησης.
Με αυτή τη νέα πλατφόρμα, οι πολίτες θα αποκτήσουν πρόσβαση σε επικαιροποιημένα στοιχεία σχετικά με τις πραγματικές αξίες των ακινήτων σε κάθε περιοχή, παρέχοντας μια αξιόπιστη πηγή πληροφόρησης στην κτηματαγορά.
Οι πληροφορίες στην πλατφόρμα θα είναι διαθέσιμες ανάλογα με το επίπεδο πρόσβασης σε αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές. Αυτό θα τους δώσει τη δυνατότητα να συγκρίνουν τις καταγεγραμμένες τιμές των συμβολαίων με αυτές που εμφανίζονται στις αγγελίες και τα μεσιτικά γραφεία.
Η πλατφόρμα θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, κάνοντάς την ιδανική για αγοραστές και πωλητές. Ένα ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, προσφέροντας πρόσβαση σε βασικές πληροφορίες.
Επιπλέον, οι πολίτες θα έχουν δωρεάν πρόσβαση για να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας. Όσοι επιθυμούν περισσότερες λεπτομέρειες για συγκεκριμένες περιοχές θα μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση με αντίτιμο, κάτι που υποστηρίζει πολύ όσους επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγορές ή πωλήσεις. Στη δεύτερη φάση, το Price Map αναμένεται να επεκταθεί και στα ενοίκια, αναγκάζοντας την αγορά να γίνεται πιο διαφανής και ευέλικτη.
Οι ταχύτητες της αγοράς ακινήτων
Η αγορά ακινήτων σήμερα κινείται με τρεις διαφορετικές ταχύτητες, με τις τιμές στις αγγελίες, στα συμβόλαια και στις αντικειμενικές αξίες να παρουσιάζουν σημαντικές διαφορές. Το χάσμα αυτό, δυστυχώς, μεγαλώνει συνεχώς, προκαλώντας ανησυχίες για την υγεία της αγοράς.
Στην πρώτη ταχύτητα βρίσκονται οι αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν «παγωμένες» από τον Ιούνιο του 2021, καθώς η τελευταία αναπροσαρμογή δεν αναμένεται να πραγματοποιηθεί πριν από το 2027. Σε αντίθεση, οι τιμές στις αγγελίες είναι «φουσκωμένες», αντικατοπτρίζοντας τη ζήτηση και την έλλειψη προσφοράς.
Στη μεσαία ταχύτητα, οι τιμές τις οποίες συμφωνούν πωλητές και αγοραστές για τις πωλήσεις των ακινήτων είναι συνήθως χαμηλότερες από αυτές που αναγράφονται στις αγγελίες και κοντά στις αντικειμενικές αξίες, με ένα μέρος των συναλλαγών συχνά να γίνεται «κάτω από το τραπέζι». Αυτό το στρώμα αναδεικνύει τις προκλήσεις και τις αντιφάσεις που επικρατούν στην αγορά ακινήτων, καθιστώντας απαραίτητη την έλευση μιας τέτοιας πλατφόρμας.
