Ένα νέο εργαλείο, το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, εισάγει έναν κρίσιμο μηχανισμό πριν από την υπογραφή μισθωτηρίου. Σκοπός του είναι να περιορίσει τους κακοπληρωτές και τις μισθώσεις που γίνονται «στα τυφλά». Η πιλοτική εφαρμογή του αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2026, με στόχο τη πλήρη λειτουργία του στα μέσα του 2026, αλλάζοντας ριζικά τον τρόπο που πραγματοποιούνται οι ενοικιάσεις.
Ποιες πληροφορίες θα καταγράφονται και από πού προέρχονται
Η φιλοσοφία πίσω από το μητρώο είναι ξεκάθαρη: να δημιουργείται ένα προφίλ για την οικονομική συνέπεια των ενοικιαστών, με βάση δεδομένα από δηλωμένα μισθωτήρια και τα ηλεκτρονικά συστήματα της ΑΑΔΕ.
Στις πληροφορίες περιλαμβάνονται στοιχεία όπως καθυστερήσεις πληρωμών, συστηματικές αθετήσεις και τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις για απλήρωτα ενοίκια. Με αυτό τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες θα έχουν μια σαφή εικόνα του ρίσκου πριν προχωρήσουν σε νέες μισθώσεις.
Ποιες πληροφορίες θα έχουν πρόσβαση οι ιδιοκτήτες
Η πρόσβαση στο μητρώο δεν θα είναι ελεύθερη. Οι ιδιοκτήτες θα βλέπουν μόνο βασικές ενδείξεις συνέπειας και όχι αναλυτικά οικονομικά στοιχεία. Σημαντικό στοιχείο είναι ότι κάθε έλεγχος θα πραγματοποιείται με την συναίνεση του ενοικιαστή.
Επιπλέον, οι υποψήφιοι μισθωτές θα έχουν τη δυνατότητα να προσκομίζουν πιστοποιητικό φερεγγυότητας, αποδεικνύοντας ότι δεν έχουν εκκρεμότητες και διευκολύνοντας την διαδικασία ενοικίασης.
Πώς θα εφαρμοστεί η πιλοτική φάση και οι αλλαγές από το 2026
Η πιλοτική εφαρμογή το 2026 θα εξετάσει τη λειτουργικότητα και τη συμμόρφωση με τους κανόνες περί προσωπικών δεδομένων. Σε αυτή τη φάση, προγραμματίζεται η διασύνδεση με myPROPERTY και οι δηλώσεις μίσθωσης, ώστε η εικόνα να ενημερώνεται αυτόματα, ιδίως σε περιπτώσεις τερματισμού μίσθωσης.
Εφόσον δεν προκύψουν προβλήματα, το σύστημα θα εισαχθεί πλήρως στα μέσα του 2026, με προοπτική να καλύψει μελλοντικά και τις επαγγελματικές μισθώσεις.
Πώς επηρεάζει την αγορά ενοικίων
Στην αγορά ενοικίων επικρατεί ανησυχία: «θα μου μείνει μέσα να ενοικιάσω;». Πολλοί ιδιοκτήτες διατηρούν τα ακίνητά τους κλειστά, όχι από επιλογή, αλλά από φόβο για κακές μισθώσεις, δικαστική ταλαιπωρία και απλήρωτους λογαριασμούς.
Το νέο μητρώο φιλοδοξεί να προσφέρει ένα πιο ασφαλές πλαίσιο, αλλά προκύπτουν ανησυχίες σχετικά με την αξιολόγηση και ενδεχόμενους αποκλεισμούς. Το μόνο βέβαιο είναι ότι οι μισθώσεις εισέρχονται σε μια νέα εποχή, όπου η «συνέπεια» θα έχει κεντρικό ρόλο ακόμη και πριν υπογραφούν οι συμβάσεις.
