Η ζήτηση για σύγχρονα εμπορικά ακίνητα στη Ελλάδα συνεχίζει να ενισχύεται κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, κυρίως λόγω της δυναμικής του τουρισμού, του προγράμματος Golden Visa και του ισχυρού επενδυτικού ενδιαφέροντος από εγχώριους και διεθνείς παράγοντες. Αυτές οι δυνάμεις διαμορφώνουν το τοπίο των εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα, με την Αττική να είναι στο επίκεντρο αυτής της αναπτυξιακής πορείας.
Οι επιχειρήσεις προτιμούν ολοένα και περισσότερο αναβαθμισμένα ακίνητα, διατηρώντας τη ζήτηση για σύγχρανα γραφεία και εμπορικούς χώρους. Σε αυτό το πλαίσιο, οι τιμές και τα ενοίκια συνεχίζουν την ανερχόμενη πορεία τους, με δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδας να επιβεβαιώνουν περαιτέρω αύξηση στην αξία των εμπορικών ακινήτων και στα ενοίκια κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025.
Η ανάλυση της αγοράς της Αττικής από την Spitogatos Insights παρακολουθεί τις τάσεις στις μέσες τιμές πώλησης και ενοικίασης εμπορικών ακινήτων, εστιάζοντας σε χώρους καταστημάτων και γραφείων με υψηλή ζήτηση.
Από το 2019 έως το 2025, οι μέσες τιμές πώλησης των εμπορικών ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά σε πολλές περιοχές της Αττικής. Οι πιο απότομες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στον Πειραιά και στα γύρω προάστια, καθώς και στα βόρεια προάστια, όπου οι τιμές ανέβηκαν κατά 62,1%, 57,9% και 51,8% αντίστοιχα.
Οι τιμές ενοικίασης ακολούθησαν παρόμοιο μοτίβο, καταγράφοντας αυξήσεις σε όλες τις περιοχές της Αττικής την ίδια περίοδο. Οι πιο έντονες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στα προάστια του Πειραιά (61,2%), στα δυτικά προάστια (59,5%) και στον Πειραιά (59,2%).
Οι υψηλότερες τιμές πώλησης και ενοικίασης συγκεντρώνονται στα βόρεια και νότια προάστια, ακολουθούμενα από το κέντρο της Αθήνας. Οι πιο ακριβές τοποθεσίες για ενοικίαση γραφείων περιλαμβάνουν τη Βούλα, το Μαρούσι, τη Γλυφάδα, το Ελληνικό, το Κολωνάκι–Λυκαβηττό, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, τη Μελίσσια, το Χαλάνδρι, τον Αλίμο και την Κηφισιά.
Αντίθετα, πιο προσιτές τιμές ενοικίασης γραφείων υπάρχουν στα προάστια του Πειραιά—όπως το Κερατσίνι, το Μοσχάτο και η Νίκαια—καθώς και στην ανατολική Αττική (Κορωπί, Παλλήνη), τα δυτικά προάστια (Αχαρνές, Αιγάλεω, Ιλιον) και την περιοχή Πατησίων–Αχαρνών στο κέντρο της Αθήνας.
Σε ό,τι αφορά την προσφορά, πάνω από το 35,5% των γραφειακών ακινήτων που διατίθενται προς ενοικίαση βρίσκονται εντός του Δήμου Αθηναίων, ενώ τα νότια και βόρεια προάστια αντιπροσωπεύουν περίπου το 18,9% και το 18,7% αντίστοιχα. Οι μικρότερες μερίδες, μόλις 2-3%, βρίσκονται στα προάστια του Πειραιά και στην ανατολική Αττική.
