Η επιστροφή ενοικίου για το φορολογικό έτος 2024 έχει δημιουργήσει πολλά ερωτήματα μεταξύ ενοικιαστών. Ιδιαίτερα οι κάτοχοι λογαριασμών που είδαν μικρές επιστροφές ή δεν έλαβαν καθόλου ενίσχυση, αναρωτιούνται για τα επόμενα βήματα. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ενημερώνει ότι οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία έως 31 Δεκεμβρίου 2025 για να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε1, ώστε να διορθωθούν τυχόν λάθη και να επαναϋπολογιστεί η επιστροφή.
Προθεσμίες και ημερομηνίες πληρωμών
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, οι τροποποιητικές δηλώσεις που υποβάλλονται έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμή της επιπλέον επιστροφής έως τις 30 Δεκεμβρίου. Οι δηλώσεις που θα υποβληθούν μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν μέχρι τις 15 Ιανουαρίου 2026.
Όλες οι διορθώσεις στα στοιχεία θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί το αργότερο μέχρι τις 31/12/2025.
Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τα ποσά που δήλωσαν οι ενοικιαστές στη δήλωση Ε1 του 2025 (φορολογικό έτος 2024) για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816) ή για φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817–822). Ωστόσο, παρατηρήθηκαν πολλές περιπτώσεις με λανθασμένα δηλωθέντα ποσά, οδηγώντας σε χαμηλότερες επιστροφές.
Το μεγάλο λάθος: Το μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο
Κατά την εκκαθάριση, εντοπίστηκαν χιλιάδες περιπτώσεις όπου το μηνιαίο ενοίκιο δηλώθηκε ως ετήσιο. Ως αποτέλεσμα, η ΑΑΔΕ υπολόγισε επιστροφή ίση με το 1/12 του ποσού, με πολλούς ενοικιαστές να βλέπουν στο λογαριασμό τους 20–30 ευρώ.
Επιπλέον, υπήρξαν περιπτώσεις ενοικιαστών που δεν είχαν δηλώσει το σωστό IBAN ή δεν είχαν υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ειδικά σε περιπτώσεις εκείνων που δεν είχαν ηλεκτρονικό μισθωτήριο (π.χ. όταν ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή ανήλικος).
Πώς γίνεται η τροποποιητική δήλωση
Η διαδικασία διόρθωσης γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE:
- Ο φορολογούμενος συνδέεται στο myAADE και ανοίγει τη δήλωση για το φορολογικό έτος 2024.
- Επιλέγει υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.
- Μεταβαίνει στους κωδικούς 811–816 (κύρια κατοικία) και 817–822 (φοιτητική κατοικία τέκνων).
- Ελέγχει αν έχει δηλωθεί το πραγματικό ετήσιο ποσό ενοικίου.
- Αν υπάρχει λάθος, το ποσό διορθώνεται και η δήλωση υποβάλλεται εκ νέου.
Με αυτόν τον τρόπο, το σύστημα ενημερώνεται άμεσα για να επανυπολογίσει την ενίσχυση, διασταυρώνοντας τα στοιχεία με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του εκμισθωτή. Σε περίπτωση διαφορών, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό ανάμεσα σε αυτά, έτσι ώστε να εφαρμοστεί η πιο ευνοϊκή βάση για τον μισθωτή. Ωστόσο, η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπερνά το 1/12 της δαπάνης που έχει δηλωθεί από τον ίδιο στο Ε1.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου
Η επιστροφή ενοικίου ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση για το 2024. Υπάρχουν επίσης ανώτατα όρια ενίσχυσης:
- 800 ευρώ για μισθωτές χωρίς τέκνα
- 850 ευρώ με ένα τέκνο
- 900 ευρώ με δύο τέκνα
- +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο
Στις περιπτώσεις φοιτητικής κατοικίας, μπορεί να προστεθεί επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά κατοικία. Τα ανώτατα όρια ενεργοποιούνται όταν το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο υπερβαίνει τα όρια αυτά. Αλλιώς, εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, περίπου 78,5% των δικαιούχων έλαβαν ενίσχυση άνω των 100 ευρώ (μέχρι και 1.500 ευρώ). Ωστόσο, υπάρχει και 3,9% που είδε ποσά μέχρι 30 ευρώ, ενώ 17,6% έλαβε ποσά από 30 έως 100 ευρώ. Σε πολλές από αυτές τις περιπτώσεις, το χαμηλό ποσό συνδέεται είτε με μισθώσεις λίγων μηνών είτε με μοίρασμα του ενοικίου μεταξύ περισσότερων ενοικιαστών.
Ακραίες δηλώσεις και παραδείγματα
Σύμφωνα με εκτενές ρεπορτάζ του thriassio.gr (Βλ. «Θ» 2.12.25), έχουν καταγραφεί ακραίες περιπτώσεις για τα δηλωθέντα ποσά, με μηνιαία ενοίκια που κυμαίνονται από 5–30 ευρώ σε διάφορες περιοχές. Ενδεικτικά αναφέρονται:
- στο Αιγάλεω (88 τ.μ.) με δηλωθέν ενοίκιο 10 ευρώ,
- στο Ίλιον (75 τ.μ.) με 20 ευρώ,
- στο Περιστέρι (111 τ.μ.) με 10 ευρώ.
Πού απευθύνονται οι ενοικιαστές
Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να απευθύνονται στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις σχετικά με την επιστροφή ενοικίου και τις διορθώσεις στο Ε1.
Όσοι πιστεύουν ότι έχουν λανθασμένα στοιχεία στη δήλωσή τους, καλούνται να υποβάλουν τροποποιητική το ταχύτερο δυνατό για να ξαναϋπολογιστεί η ενίσχυση και να συμπεριληφθούν στις επόμενες πληρωμές.
Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς απαιτούμενη αίτηση. Όσοι δεν είχαν δηλώσει λογαριασμό, μπορούν να τον καταχωρήσουν τώρα για να λάβουν συμπληρωματικές πληρωμές.
Σε ειδικές περιπτώσεις, επιτρέπεται η υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία ενίσχυσης.
