Η κυβέρνηση προγραμματίζει μια νέα ρύθμιση για την ταχεία αλλαγή χρήσης ακινήτων σε κατοικίες, με στόχο να προστεθούν γρήγορα νέα σπίτια στην αγορά. Η ρύθμιση αυτή θα εκμεταλλευτεί κενά και “κολλημένα” ακίνητα στον αστικό ιστό, χωρίς ανάγκη οικοδομικών εργασιών.
Σύμφωνα με το σχέδιο, θα επιτρέπεται η μετατροπή ακινήτων που σήμερα έχουν μη οικιστική χρήση, όπως γραφεία, καταστήματα, και παλιά ξενοδοχεία, σε κατοικίες, ακόμη και εάν τα ισχύοντα πολεοδομικά εργαλεία, όπως Προεδρικά Διατάγματα και Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, δεν το επιτρέπουν.
Γρήγορη μετατροπή με λιγότερη γραφειοκρατία
Η παρέμβαση εστιάζει στην απλοποίηση των διαδικασιών: η αλλαγή χρήσης θα κυλά με σαφείς τεχνικές προϋποθέσεις και μειωμένο διοικητικό έλεγχο, αποφεύγοντας τις χρονοβόρες διαδικασίες που αποθαρρύνουν ιδιώτες και επενδυτές.
Το σχέδιο επικεντρώνεται σε περιοχές με υψηλή στεγαστική πίεση, όπως η Αθήνα, ο Πειραιάς και η Θεσσαλονίκη, καθώς και σε τουριστικές περιοχές où η ζήτηση για κατοικία αυξάνεται δραματικά.
Ο στόχος είναι να αξιοποιηθούν χιλιάδες εγκαταλελειμμένα, ημιτελή ή κενά ακίνητα, τα οποία παραμένουν αναξιοποίητα, ενώ γύρω τους υπάρχουν υποδομές και ανάγκες στέγασης.
Φορολογικά κίνητρα για μισθώσεις 10ετίας
Κεντρικό κομμάτι της ρύθμισης είναι το φορολογικό κίνητρο. Για τις εταιρείες που θα διαθέσουν τις νέες κατοικίες στην αγορά με προσιτά ενοίκια για τουλάχιστον 10 χρόνια, προβλέπεται κίνητρο έκπτωσης φόρου εισοδήματος.
Το μήνυμα είναι σαφές: το κράτος επιθυμεί το νέο απόθεμα να κατευθυνθεί στη μακροχρόνια μίσθωση και όχι να “χαθεί” σε βραχυπρόθεσμες επιλογές εκμετάλλευσης.
Η επιτυχία της ρύθμισης θα εξαρτηθεί από τη σαφήνεια των όρων: τι θεωρείται “προσιτό”, ποιοι ακριβώς εμπλέκονται, τι ακίνητα επιτρέπονται και ποια θα είναι τα κριτήρια.
Σύνδεση με τα στεγαστικά μέτρα έως το 2026
Αυτή η ρύθμιση συνδέεται με ένα ευρύτερο πακέτο στεγαστικών μέτρων που παρατείνονται έως το 2026.
Αρχικά, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η αναστολή του ΦΠΑ για νέες οικοδομές, με εκτιμώμενο κόστος 18 εκατ. ευρώ τον χρόνο, στοχεύοντας στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
Επιπλέον, παρατείνεται και για το 2026 η μείωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, προκειμένου να υποστηριχθούν οι μετατροπές χρήσης. Το κόστος αυτής της ρύθμισης υπολογίζεται στα 5 εκατ. ευρώ ετησίως.
Το σύνολο των μέτρων αποσκοπεί να ενισχύσει την προσφορά ακινήτων, είτε μέσω νέων οικοδομών είτε μέσω ανακαινίσεων και μετατροπών επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες.
