Εκπτώσεις που φτάνουν ή και ξεπερνούν το 50% στον ΕΝΦΙΑ αναμένονται για φορολογούμενους με κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς, καθώς επίσης και για εκείνους που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στα νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, που θα έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν από σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις.
Ο Νέος ΕΝΦΙΑ
Ο νέος χάρτης των ευεργετικών εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ, που θα φτάσει στους φορολογούμενους στις αρχές Μαρτίου, έχει διαμορφωθεί ως εξής:
1. Φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (με εξαίρεση οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων) και ειδικά στις περιοχές του Έβρου, της Δυτικής Μακεδονίας και ή στα σύνορα με τη γειτονική χώρα, θα επωφεληθούν από μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για το 2026. Η έκπτωση αφορά αποκλειστικά την πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία της κύριας κατοικίας, με προϋπόθεση η συνολική αντικειμενική αξία του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτου με αντικειμενική αξία 350.000 ευρώ θα πληρώσει το μισό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με το οφειλόμενο ποσό. Εάν η κατοικία είναι ασφαλισμένη έναντι φυσικών καταστροφών, η έκπτωση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 70%, καθώς προστίθεται επιπλέον έκπτωση 20% για την ασφάλιση. Αυτή η μείωση ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία, εξαιρώντας δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες και αγροτεμάχια.
Ούτε ένα ευρώ δεν θα καταβάλλουν τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω.
2. Περίπου 400.000 νοικοκυριά με ασφαλισμένες κατοικίες θα έχουν έκπτωση 20% στον κύριο και συμπληρωματικό φόρο εφόσον η αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Για όσες περιπτώσεις ξεπερνούν το ποσό αυτό, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Αν το διάστημα ασφάλισης είναι μικρότερο των 12 μηνών, η έκπτωση προσαρμόζεται ανάλογα.
Για παράδειγμα, κατοικία αξίας 450.000 ευρώ ασφαλισμένη για 8 μήνες δικαιούται έκπτωσης 13,3%, ενώ για 6 μήνες η έκπτωση πέφτει στο 10%. Κατοικίες με ασφαλιστική κάλυψη έως 3 μήνες δεν θα λάβουν καμία έκπτωση.
3. Για περίπου 900.000 φορολογούμενους, το ποσό του ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% ή και μηδενιστεί. Εκείνοι που πληρούν τα παρακάτω κριτήρια θα επωφεληθούν:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για την σύζυγο ή το συμβιούντα και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων που κατέχουν (λαμβάνοντας υπόψη το ποσοστό συνιδιοκτησίας), δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ., ενώ η αξία της ακίνητης περιουσίας πρέπει να είναι μέχρι 85.000 ευρώ για άγαμους, 150.000 ευρώ για έγγαμους, και μέχρι 200.000 ευρώ για νοικοκυριά με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Χωρίς Φόρο Υπό Προϋποθέσεις
Καμία υποχρέωση ΕΝΦΙΑ δεν έχουν τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσα άτομα έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον πληρούν τις πιο κάτω προϋποθέσεις:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο ή τον συμβιούντα και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Η επιφάνεια των ακινήτων που κατέχουν δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τ.μ.
4. Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα δικαιούται και τις ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές πλήρως επηρεασμένες από φυσικές καταστροφές, καθώς και όσοι διατηρούν δικαιώματα επί ιστορικών μνημείων ή προστατευόμενων κτισμάτων.