«Διαρκής Άνοδος: Deloitte Προβλέπει Εκρηκτική Ανάπτυξη σε Ψηφιακές Υποδομές, Logistics και Επαγγελματικούς Χώρους!»

Ένα περιβάλλον συγκρατημένης αισιοδοξίας σκιαγραφεί η έρευνα της Deloitte για την αγορά εμπορικών ακινήτων (Commercial Real Estate – CRE) για το 2026, καθώς η διεθνής αβεβαιότητα και τα υψηλά επιτόκια επιβραδύνουν την επιθυμητή ανάκαμψη. Αυτή η μελέτη προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες για τον κλάδο, αναδεικνύοντας τις προκλήσεις αλλά και τις δυνατότητες ανάπτυξης.

Αν και παρατηρούνται σημάδια σταθεροποίησης, οι επαγγελματίες του κλάδου παραμένουν επιφυλακτικοί. Οι εγγενείς κίνδυνοι που σχετίζονται με τις χρηματοδοτήσεις και το ρυθμιστικό πλαίσιο συνεχίζουν να επηρεάζουν τις στρατηγικές αποφάσεις.

«Η ευελιξία και η στρατηγική διάθεσης κεφαλαίων αποτελούν κλειδί της επιτυχίας για τους ηγέτες του real estate»

Το επενδυτικό κλίμα εμφανίζεται θετικό, με έμφαση στους τομείς ψηφιακών υποδομών, επιλεγμένων κατηγοριών γραφείων και εναλλακτικών περιουσιακών στοιχείων. Οι Ηνωμένες Πολιτείες διατηρούν τον τίτλο της κορυφαίας επενδυτικής αγοράς. Στο πλαίσιο αυτό, είναι σημαντικό να επισημανθούν οι στρατηγικές συνεργασίες, η ευελιξία στη διάθεση κεφαλαίων, η διαχείριση κινδύνων, καθώς και η αξιοποίηση της Τεχνητής Νοημοσύνης, οι οποίες συνιστούν κρίσιμους άξονες στρατηγικής για τους επόμενους 12-18 μήνες.

Η έρευνα, που διεξήχθη το διάστημα Ιουνίου-Ιουλίου 2025, περιλάμβανε τη συμμετοχή περισσότερων από 850 κορυφαίων στελεχών από επενδυτικές εταιρείες και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων σε 13 χώρες, συμπεριλαμβανομένων της Βόρειας Αμερικής, της Ευρώπης και της περιοχής Ασίας-Ειρηνικού.

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΤΗΝ ΕΡΕΥΝΑ ΤΗΣ DELOITTE

Μακροοικονομική αβεβαιότητα και μεταβαλλόμενο ρυθμιστικό πλαίσιο

Η παγκόσμια μακροοικονομική αστάθεια συνεχίζει να περιορίζει την πλήρη ανάκαμψη της αγοράς εμπορικών ακινήτων, επηρεάζοντας την εκτίμηση για τα μελλοντικά ποσοστά ανάπτυξης. Η αβεβαιότητα στο εμπόριο και το ρυθμιστικό περιβάλλον περιπλέκει τη διαδικασία λήψης αποφάσεων, οδηγώντας ορισμένα στελέχη στο να επαναξιολογήσουν στρατηγικές και στόχους. Παρ’ όλα αυτά, παραμένουν ευκαιρίες ανάπτυξης για εκείνους που κατανοούν τις ιδιαιτερότητες του κλάδου, διότι η ευελιξία και η προσαρμοστικότητα είναι κλειδιά για την επιτυχία.

Μέχρι το τέλος του 2026, οι περισσότεροι συμμετέχοντες περιμένουν βελτίωση στα έσοδα και τους βασικούς δείκτες ακινήτων, αν και οι δαπάνες αυξάνονται. Αν και η αισιοδοξία δείχνει μια ελαφριά πτώση (από 88% σε 83%), η πλειονότητα εξακολουθεί να αναμένει αύξηση των εσόδων. Σημαντικό είναι ότι το 68% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι δαπάνες θα αυξηθούν στο προσεχές έτος.

Παρά τις προκλήσεις, η ανάπτυξη αναμένεται να συνεχιστεί στους περισσότερους τύπους ακινήτων, με 65% των συμμετεχόντων να προβλέπει βελτίωση σε βασικούς παράγοντες όπως ενοίκια και μισθώσεις.

Data centers, logistics και γραφεία στην κορυφή των επενδύσεων

Η αυξανόμενη ζήτηση για data centers ξεπερνά την προσφορά, με τον ανταγωνισμό να είναι έντονος. Στις εννέα κορυφαίες διεθνείς αγορές, σχεδόν το 100% των νέων κατασκευών έχει ήδη προ-μισθωθεί, γεγονός που αποδεικνύει τη διαρκή ζήτηση.

Ο βιομηχανικός τομέας φαίνεται επίσης να βρίσκεται σε σημείο καμπής, με τη σταθερή ζήτηση για βιομηχανικές εγκαταστάσεις να υποστηρίζει την ανάπτυξή του μακροπρόθεσμα. Παράλληλα, οι επιχειρήσεις που αναζητούν εξειδικευμένους χώρους δημιουργούν ένα ισχυρό pipeline έργων τύπου “built-to-suit”.

Ο τομέας των γραφείων παρουσιάζει μια συγκρατημένη ανάκαμψη, με τη ζήτηση για χώρους γραφείων να αυξάνεται για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά.

Η επιλεκτική διάθεση κεφαλαίων είναι καθοριστική για την αγορά ακινήτων, καθώς οι ηγέτες του real estate καλούνται να παρακολουθούν την αγορά και να κινούνται γρήγορα προτού η αγορά πάρει ξανά δυναμική. Ποιοτικά ακίνητα με σταθεροποιημένα έσοδα είναι πιθανό να προσελκύσουν περισσότερους ενδιαφερόμενους.

Εναλλακτικές κατηγορίες ακινήτων ενισχύουν το χαρτοφυλάκιο

Εκτός από τις παραδοσιακές κατηγορίες ακινήτων (γραφεία, λιανεμπόριο, βιομηχανία, κατοικίες), οι εναλλακτικές κατηγορίες, όπως τα ακίνητα που σχετίζονται με υγειονομικές υπηρεσίες και τηλεπικοινωνίες, έχουν αρχίσει να κερδίζουν έδαφος, με αύξηση της αξίας τους κατά 10% ετησίως από το 2000.

Πιέσεις από ληξιπρόθεσμα δάνεια και αυξανόμενο κόστος δανεισμού

Περισσότερες από τις μισές εταιρείες του κλάδου θα αντιμετωπίσουν προκλήσεις λόγω λήξης δανείων το επόμενο έτος, με ελάχιστους να εκτιμούν ότι θα μπορέσουν να εξοφλήσουν πλήρως τις υποχρεώσεις τους. Τα βραχυπρόθεσμα δάνεια που εκδόθηκαν σε χαμηλά επιτόκια ωριμάζουν σήμερα σε συνθήκες πολύ υψηλότερου κόστους δανεισμού, αυξάνοντας την πίεση για την εξυπηρέτηση του χρέους.

Τα νέα δάνεια προσφέρονται με βελτιωμένους όρους. Με τη σταθεροποίηση της αξίας των ακινήτων, οι δανειστές προσφέρουν καλύτερες συμφωνίες, δημιουργώντας ευκαιρίες χρηματοδότησης στην αγορά.

Στρατηγικές συνεργασίες στον τομέα των εμπορικών ακινήτων

Οι στρατηγικές συνεργασίες και τα κοινά εγχειρήματα αναδύονται ως ευέλικτες λύσεις σε αυτό το περιβάλλον υψηλών επιτοκίων. Αυτές οι συνέργειες βοηθούν τις εταιρείες να προσαρμοστούν στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των πελατών όσον αφορά ρευστότητα και διαχείριση κινδύνων.

Η σημασία της Τεχνητής Νοημοσύνης

Η υιοθέτηση της Τεχνητής Νοημοσύνης επιταχύνεται εν μέσω θετικής διάθεσης από τους επαγγελματίες του κλάδου. Ωστόσο, η αξιοποίηση της AI παραμένει περιορισμένη λόγω έλλειψης δεδομένων και ανησυχιών για την ιδιωτικότητα. Η παραγωγή συνθετικών δεδομένων κερδίζει έδαφος ως λύση, αν και απαιτεί εξειδικευμένη τεχνογνωσία.

Ο Χρήστος Κοσμάς, Partner και Ηγέτης του Real Estate Sector στην Deloitte Ελλάδος, σχολίασε: «Το επόμενο κεφάλαιο της αγοράς εμπορικών ακινήτων θα ευνοήσει όσους είναι καλά προετοιμασμένοι και κατανοούν σε βάθος τις εξελίξεις. Παρά τις προκλήσεις, υπάρχουν ευκαιρίες για θετικές εξελίξεις στους τομείς των ψηφιακών υποδομών και των logistics. Στην Ελλάδα, η προσοχή θα πρέπει να στραφεί στην αποτελεσματική διαχείριση κεφαλαίων και την εκμετάλλευση της Τεχνητής Νοημοσύνης για αποτελεσματική λήψη αποφάσεων.»