Ριζικές αλλαγές έρχονται στην καταβολή ενοικίων από τις 1 Απριλίου 2025, καθώς όλες οι πληρωμές μισθωμάτων θα πρέπει υποχρεωτικά να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Το νέο αυτό μέτρο προωθείται με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 και σκοπό έχει την ενίσχυση της διαφάνειας και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, σηματοδοτώντας έτσι το τέλος των «ενοικίων στο χέρι» και άλλων ανώνυμων μεθόδων συναλλαγής.
Αρχικά, η εφαρμογή του μέτρου είχε προγραμματιστεί για την 1η Ιανουαρίου, αλλά με τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών η ημερομηνία έναρξης μετατέθηκε στην 1η Απριλίου, προκειμένου να δοθεί ο απαραίτητος χρόνος στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να προσαρμοστούν.
Από την ημερομηνία αυτή και έπειτα, όλες οι πληρωμές που αφορούν ενοικιάσεις κατοικιών, επαγγελματικών χώρων ή άλλων μισθώσεων θα πρέπει να γίνονται σε τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Η έγκαιρη κατάθεση κάθε μήνα κρίνεται απαραίτητη για την εγκυρότητα της πληρωμής. Μάλιστα, οι εξοφλήσεις του μισθώματος θα αποδεικνύονται μόνον με έγκυρο τραπεζικό παραστατικό, ενώ η άρνηση ή καθυστέρηση στην ηλεκτρονική πληρωμή θα θεωρείται μη καταβολή του ενοικίου, δίνοντας στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα να λάβουν νομικά μέτρα.
Σημαντικές λεπτομέρειες σχετικά με το IBAN
Ένα κρίσιμο σημείο της νέας διαδικασίας είναι ότι ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει:
– Να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη
– Να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας
Δε θα γίνονται αποδεκτές πληρωμές σε λογαριασμό τρίτου (όπως συγγενών, πληρεξούσιων, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης), καθώς δεν θα διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου. Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, οι ιδιοκτήτες συνιστάται να είναι οι πρώτοι στους συνδικαιούχους.
Επιπλέον, σε περιπτώσεις πολλών συνεκμισθωτών, κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει το δικό του IBAN για την καταβολή του αναλογούντος ποσού.
Οικονομικές συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η μη τήρηση της ηλεκτρονικής πληρωμής συνεπάγεται σοβαρές οικονομικές απώλειες και για τους δύο πλευρές:
– Οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια
– Οι ενοικιαστές θα αποκλείονται από:
– Το στεγαστικό επίδομα
– Το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου, ύψους έως 800 ευρώ
Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον προϋπόθεση για κάθε φορολογική έκπτωση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγαση. Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις ρυθμίσεις αυτές, μπορείτε να επισκεφθείτε και τις ιστοσελίδες της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Οικονομικών.
