Η Κυβερνήτης της Νέας Υόρκης Kathy Hochul υπέγραψε νομοθεσία απαγορεύοντας στους ιδιοκτήτες να χρησιμοποιούν λογισμικό καθορισμού τιμών για τον καθορισμό των τιμών ενοικίασης. Ο νόμος, ο πρώτος για κάθε πολιτεία των ΗΠΑ, έχει σχεδιαστεί για να αντιμετωπίσει την αλγοριθμική τιμολόγηση εν μέσω μιας πανεθνικής στεγαστικής κρίσης.
Η απαγόρευση ακολουθεί παρόμοια διατάγματα σε δημοτικό επίπεδο σε πόλεις όπως το Τζέρσεϊ Σίτι, η Φιλαδέλφεια, το Σαν Φρανσίσκο και το Σιάτλ. Λογισμικό από εταιρείες όπως η RealPage παρέχει στους ιδιοκτήτες αλγόριθμους για τον καθορισμό των τιμών ενοικίασης, τον καθορισμό ιδανικών επιπέδων πληρότητας και τη διαμόρφωση όρων ανανέωσης μίσθωσης. RealPage διαφημίζει ότι το προϊόν της βοηθά τους πελάτες «να βελτιστοποιήσουν τα ενοίκια για να επιτύχουν τη συνολική υψηλότερη απόδοση ή συνδυασμό ενοικίου και πληρότητας, σε κάθε ακίνητο». Η κυβερνήτης Hochul δήλωσε ότι αυτοί οι «αλγόριθμοι ιδιωτικών δεδομένων» δημιουργούν «στρέβλωση της αγοράς κατοικιών», η οποία επηρεάζει αρνητικά τους ενοικιαστές κατά τη διάρκεια αυτού που περιέγραψε ως «ιστορικής κρίσης προσφοράς κατοικιών και οικονομικής προσιτότητας».
Η νέα νομοθεσία όχι μόνο απαγορεύει την πρακτική του καθορισμού όρων ενοικίασης με τέτοιο λογισμικό, αλλά ορίζει επίσης νομικά τη χρήση του από πολλούς ιδιοκτήτες ως μια μορφή συμπαιγνίας. Ο νόμος ορίζει ότι εάν δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ενοικιαζόμενων ακινήτων χρησιμοποιούν έναν αλγόριθμο για τον καθορισμό των ενοικίων, στην πραγματικότητα επιλέγουν να μην ανταγωνίζονται ο ένας τον άλλον. Αυτό ισχύει είτε η ενέργεια γίνεται «εν γνώσει της ή με απερίσκεπτη αδιαφορία». Αυτή η δημιουργία συμφωνίας συμπαιγνίας θεωρείται μια ευδιάκριτη παραβίαση ξεχωριστή από την πράξη της απλής χρήσης του ίδιου του λογισμικού.
Σύμφωνα με ένα δελτίο τύπου από το γραφείο του κυβερνήτη Hochul, η εφαρμογή τέτοιου λογισμικού είχε ως αποτέλεσμα ένα εκτιμώμενο κόστος για τους ενοικιαστές των ΗΠΑ περίπου 3,8 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2024. Το ζήτημα απέκτησε έμφαση μετά από Έρευνα ProPublica 2022 που δημιούργησε μια σύνδεση μεταξύ του αλγόριθμου της RealPage και της ραγδαίας αύξησης των τιμών ενοικίασης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Δύο χρόνια μετά από αυτή την αναφορά, η κυβέρνηση των ΗΠΑ κίνησε αγωγή κατά της RealPage.
Οι υποστηρικτές του νομοσχεδίου τόνισαν τον ρόλο του στην προστασία των καταναλωτών. Ο Pat Garofalo, διευθυντής πολιτειακής και τοπικής πολιτικής στο American Economic Liberties Project, δήλωσε στο α δελτίο τύπου ότι η νομοθεσία προστατεύει τους ενοικιαστές από «αλγοριθμική συμπαιγνία τιμών». Ο πολιτειακός γερουσιαστής Brad Hoylman-Sigal, ένας από τους χορηγούς του νομοσχεδίου, σχολίασε τον σκοπό του. «Αυτή η νομοθεσία θα ενημερώσει τους αντιμονοπωλιακούς νόμους μας για να καταστήσει σαφές ότι ο καθορισμός τιμών ενοικίου μέσω τεχνητής νοημοσύνης είναι αντίθετος με το νόμο και θα διασφαλίσει ότι υπάρχουν όρια στις συμπεριφορές που η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει βρει ότι οδηγούν σε αντιανταγωνιστικές πρακτικές και καθορισμό τιμών», είπε.
Ο νόμος έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε ισχύ 60 ημέρες μετά την ψήφισή του.
VIA: DataConomy.com
