Μην Χάσεις την Ευκαιρία: Εξασφάλισε τη Δεύτερη Ευκαιρία έως 31/12 με Τροποποιητική!

Προθεσμία έως το τέλος του 2025 έχουν οι ενοικιαστές που πήραν πολύ μικρή ή καθόλου επιστροφή ενοικίου για να διορθώσουν τα στοιχεία τους και να διεκδικήσουν τα ποσά που δικαιούνται. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και η ΑΑΔΕ προσφέρουν «δεύτερη ευκαιρία» μέσω τροποποιητικών δηλώσεων, εξαιτίας των ευρέων λαθών που καταγράφηκαν στις δηλώσεις εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2024.

Αιτίες για τα προβλήματα στην επιστροφή ενοικίου

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίστηκε αποκλειστικά με βάση τα ποσά που δήλωσαν οι μισθωτές στο Ε1 για το 2024, είτε για κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816), είτε για φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817–822). Η ενίσχυση αντιστοιχεί σε 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου όπως αυτή δηλώθηκε.

Ωστόσο, βρέθηκαν πολλές περιπτώσεις όπου οι φορολογούμενοι δήλωσαν μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο, με αποτέλεσμα η ΑΑΔΕ να πιστώσει μόνο το 1/12 αυτού του λανθασμένου ποσού. Έτσι, πολλές καταβολές κυμάνθηκαν γύρω από τα 20–30 ευρώ, ενώ οι πραγματικές δαπάνες ήταν πολύ υψηλότερες.

Όπως αναφέρει το ΥΠΟΙΚ, «σε ορισμένες περιπτώσεις παρατηρήθηκαν χαμηλότερες καταβολές λόγω λανθασμένων δηλώσεων της ετήσιας δαπάνης ενοικίου από τους ενοικιάστες».

Δεύτερη ευκαιρία με τροποποιητική δήλωση έως 30/12

Επιπλέον, οι λεπτομέρειες της ανακοίνωσης αναφέρουν:

• Οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε1 μπορούν να υποβληθούν έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
• Δηλώσεις έως τις 12 Δεκεμβρίου οδηγούν σε πληρωμές до τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
• Δηλώσεις έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.

Για ειδικές περιπτώσεις χωρίς ηλεκτρονικό μισθωτήριο (π.χ. εκμισθωτές Δημόσιο ή ανήλικοι), τα δικαιολογητικά μπορούν να υποβληθούν μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου.

Μέθοδος υπολογισμού της επιστροφής – Πλαφόν

Η ενίσχυση υπολογίζεται ως 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στο Ε1 για το 2024, με τα ακόλουθα ανώτατα όρια:

• 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα
• 850 ευρώ με ένα τέκνο
• 900 ευρώ με δύο τέκνα
• +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο

Αν το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο είναι χαμηλότερο από τα ανώτατα ποσά, ισχύει μόνο το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Για φοιτητικές κατοικίες, ισχύει επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά σπίτι.

Σημαντικό: Το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της δαπάνης που έχει δηλωθεί από τον μισθωτή στο Ε1.

Διασταυρώσεις με μισθωτήρια και εκμισθωτές

Οι δηλώσεις των μισθωτών διασταυρώνονται:

• με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και
• με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.

Αν το Ε1 του μισθωτή δηλώνει ποσό μεγαλύτερο από αυτό που εμφανίζεται στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις δηλώσεις των εκμισθωτών, λογαριάζεται το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ τους, προς όφελος του ενοικιαστή.

Προϋπόθεση είναι ότι όλα τα ποσά πρέπει να είναι πραγματικά καταβληθέντα και να επικυρώνονται με τα αντίστοιχα παραστατικά.

Μικρές επιστροφές 20–30€ και «ακραία» ενοίκια

Σύμφωνα με τα στοιχεία των πληρωμών, το 78,5% των δικαιούχων έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ, φτάνοντας έως 1.500 ευρώ. Παρ’ όλα αυτά:

• 3,9% των μισθωτών έλαβε ποσό έως 30 ευρώ,
• 17,6% βρήκε ενίσχυση μεταξύ 30 και 100 ευρώ.

Πολλοί από αυτούς είτε μοιράστηκαν το ενοίκιο με άλλους, είτε νοίκιασαν κατοικία μόνο για λίγους μήνες. Για παράδειγμα, φορολογούμενος που ενοικίασε από 1η Σεπτεμβρίου 2024 με ενοίκιο 200 ευρώ, δήλωσε ετήσια δαπάνη 800 ευρώ (4 μήνες) και δικαιούται επιστροφή 67 ευρώ (1/12).

Χαρακτηριστικά, παρατηρήθηκαν ακραίες περιπτώσεις με εξαιρετικά χαμηλά δηλωθέντα ενοίκια:

• Αιγάλεω: 88 τ.μ. με 10 ευρώ μηνιαίο ενοίκιο
• Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ. με 10 ευρώ
• Γαλάτσι: 62 τ.μ. με 25 ευρώ
• Ίλιον: 75 τ.μ. με 20 ευρώ
• Άγιος Δημήτριος: 30 τ.μ. με 10 ευρώ
• Ηλιούπολη: 133 τ.μ. με 20 ευρώ
• Χαλάνδρι: 119 τ.μ. με 30 ευρώ
• Νέα Κυδωνία (Χανιά): 107 τ.μ. με 5 ευρώ
• Περιστέρι: 111 τ.μ. με 10 ευρώ

Αυτές οι περιπτώσεις δείχνουν τη σημασία της σωστής καταγραφής του ενοικίου.

IBAN, δικαιολογητικά και πού να απευθύνονται οι πολίτες

Οι δικαιούχοι πρέπει, εκτός από τις διορθώσεις στο Ε1:

• να έχουν δηλωμένο IBAN στην ΑΑΔΕ,
• να υποβάλουν δικαιολογητικά για περιπτώσεις χωρίς ηλεκτρονικό μισθωτήριο, μέχρι 31 Δεκεμβρίου στο myAADE.

Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο λογαριασμό, χωρίς αίτηση.

Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι πολίτες μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για πληροφορίες. Όσοι διαπιστώνουν λανθασμένα στοιχεία στο Ε1, καλούνται να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση όσο το δυνατόν γρηγορότερα για να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές.

Το Υπουργείο επισημαίνει ότι δεν είναι δυνατή η επιστροφή ενίσχυσης για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί, και ότι η ακριβής καταγραφή της ετήσιας δαπάνης είναι κρίσιμη για την ορθή εφαρμογή του μέτρου και την προστασία των συμφερόντων των πολιτών.