«ΠΟΜΙΔΑ: Οι αποκαλύψεις για τις κυβερνητικές εξαγγελίες στα ακίνητα! Τι συμφωνεί και τι διαφωνεί;»

Πολύ θετική είναι η αντίληψη της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σχετικά με το πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης κατοικιών συνολικού ύψους 400.000.000 ευρώ, το οποίο ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός κ. Κυριάκος Μητσοτάκης κατά τη διάρκεια της συζήτησης του Προϋπολογισμού 2026. Το μέτρο αυτό ανταποκρίνεται σε μια διαρκή και επείγουσα ανάγκη, καθώς μεγάλο ποσοστό του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος σε προνομιακές περιοχές παραμένει παλαιό και αναχρονιστικό, με αποτέλεσμα να μην καλύπτει τις σύγχρονες ανάγκες των πολιτών.

Ωστόσο, για να επιτευχθεί η επιτυχία του προγράμματος, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει την αναγκαιότητα ύπαρξης ξεκάθαρων και εφαρμοσμένων προϋποθέσεων. Αυτές περιλαμβάνουν τον περιορισμό του χρόνου κενότητας των ακινήτων, την ουσιαστική μείωση της γραφειοκρατίας και του χρόνου εκταμίευσης, καθώς και τη διαμόρφωση ορθών ρυθμίσεων σχετικά με τα ποσοστά επιδότησης ανά κατηγορία ενδιαφερομένων.

ΠΟΜΙΔΑ: «Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν βρίσκεται πίσω από το στεγαστικό πρόβλημα»

Η ΠΟΜΙΔΑ είναι εξαιρετικά επικριτική απέναντι στους νέους περιορισμούς που προτείνονται για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Ειδικότερα, τονίζει ότι η εξάπλωση αυτού του τύπου μίσθωσης δεν είναι η κύρια αιτία των στεγαστικών κρίσεων. Οι νέες ρυθμίσεις δεν αναμένεται να προσφέρουν λύσεις, ειδικά στα κέντρα πόλεων, όπως η Αθήνα.

Σημειώνει ότι πολλοί χώροι, οι οποίοι σήμερα εντάσσονται στη βραχυχρόνια μίσθωση, δεν είχαν ποτέ χρήση κατοικίας, αλλά ήταν βιοτεχνικοί ή γραφειακοί χώροι που έχουν απαξιωθεί εδώ και δεκαετίες. Αυτό έχει ενταθεί με την απαγόρευση των αντίστοιχων χρήσεων στα αστικά κέντρα.

«Ολέθρια» η αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο

Ιδιαίτερα ανησυχητική χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ τη ρύθμιση που επιβάλλει την αυτόματη διαγραφή ενός ακινήτου από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασης του, είτε μέσω πώλησης, είτε μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς.

Η εν λόγω ρύθμιση προσβάλλει τη θεμελιώδη έννοια του ιδιοκτησιακού δικαιώματος και μπορεί να οδηγήσει σε ουσιαστική απαξίωση του ακινήτου. Το πρόβλημα αναμένεται να είναι πιο έντονο για τα μικρά καταλύματα στο Εμπορικό Τρίγωνο της Αθήνας, όπου δεν είναι εφικτή η μετατροπή τους σε κύριες κατοικίες.

Προσιτή στέγη: Εξαιρετική πρόταση υπό προϋποθέσεις

Η POMIDA αξιολογεί θετικά τη νέα πρόταση για την παροχή κινήτρων προς τον ιδιωτικό τομέα για επενδύσεις στην προσιτή στέγη. Ωστόσο, τονίζει ότι η επιτυχία του εγχειρήματος συνδέεται άμεσα με τον τρόπο που θα νομοθετηθεί.

Για να υπάρξει ουσιαστική συμμετοχή από τον ιδιωτικό τομέα, απαιτείται πλήρης φορολογική απαλλαγή των ενοικίων και όχι μερικών εκπτώσεων, καθώς και καθορισμένοι και δεσμευτικοί κανόνες για την προσδιορισμό των ενοικίων, ώστε να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα των επενδύσεων και να αποφευχθούν μελλοντικοί κίνδυνοι.

Πολεοδομικές παρεμβάσεις και διαίρεση διαμερισμάτων

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει επίσης επιτακτική την ανάγκη για πολεοδομικές ρυθμίσεις από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τον ταχύ μετασχηματισμό υφιστάμενων ακινήτων σε κατοικίες. Προβλέπεται και η ένταξη εγκαταλελειμμένων ή ημιτελών κτισμάτων σε καθεστώς ιδιωτικών επενδύσεων με φορολογικά κίνητρα.

Επιπλέον, υπογραμμίζει τη σημασία της νομοθετικής δυνατότητας διαίρεσης μεγαλύτερων διαμερισμάτων σε μικρότερα, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου αυτό απαγορεύεται από τους κανονισμούς πολυκατοικιών, ώστε να καλυφθεί η άμεση και αυξανόμενη ανάγκη της αγοράς για μικρές και προσιτές κατοικίες.