Η ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του δημοτικού φόρου Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων βάσει των σχεδίων του υπουργείου Εσωτερικών, οδηγεί σε ένα νέο μοντέλο τοπικής φορολογίας, το οποίο αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά τη χρηματοδότηση των Δήμων. Στο νέο “Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης” (ΤΤΑ) αναφέρεται έκθεση της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία επισημαίνει ότι οι αλλαγές αυτές θα μπορούσαν να μεταβάλλουν τον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων αλληλεπιδρούν με τους τοπικούς δήμους.
Σύμφωνα με δημοσίευμα του [ΟΤ](https://www.ottatv.gr), ο σχεδιασμός της κυβέρνησης επιδιώκει να κλείσει ένα κεφάλαιο αδιαφάνειας και πολλαπλών χρεώσεων που βάραιναν τους πολίτες, εισάγοντας κανόνες περισσότερο διαφανείς και κατανοητούς σχετικά με τα δημοτικά τέλη. Το ΤΤΑ στοχεύει να αντικαταστήσει τα τρέχοντα τέλη, διευκολύνοντας την κατανόηση και τον υπολογισμό της δημοτικής επιβάρυνσης ανά ακίνητο.
Προβλέψεις του σχεδίου
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι κυριότερες προβλέψεις περιλαμβάνουν:
- Μείωση των δημοτικών τελών Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) στο 10% για ακίνητα που είναι κενά ή μη χρησιμοποιούμενα, καταργώντας την πλήρη απαλλαγή των κενών ακινήτων καθώς και την υποχρέωση δήλωσης τους από τους ιδιοκτήτες.
- Καθιέρωση “απαράγραπτης” διαδικασίας για τη διεκδίκηση οφειλών προς τους Δήμους, που θα ισχύει για μια περίοδο έως και δέκα ετών.
- Επιβολή 24ετής (12+12) διάρκειας μισθώσεων ιδιωτικών ακινήτων προς τους Δήμους, με δυνατότητα παράτασης έως και για 36 ή 48 έτη.
- Δυνατότητα τριετούς παράτασης για ήδη υπάρχουσες μισθώσεις χωρίς αύξηση του ενοικίου.
- Επιτάχυνση των διαδικασιών απαλλοτρίωσης, που ενδέχεται να παρακαμφθούν οι ιδιοκτησιακοί κανόνες.
Εκτιμήσεις για το νέο ΤΤΑ
Ο κύριος στόχος της νέας προσέγγισης είναι η αύξηση των εσόδων των Ο.Τ.Α., μέσω ενός μεσοσταθμικά τριπλάσιου συντελεστή του ΤΑΠ, με την συγχώνευση του δημοτικού φόρου ηλεκτροδοτουμένων χώρων. Αυτές οι αλλαγές, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, θα οδηγήσουν σε σημαντική αύξηση της συνολικής φορολογικής επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Παρόλο που το ΤΤΑ θα επιβάλλεται ως εναλλακτική του ΤΑΠ και του δημοτικού φόρου, αποτελεί κίνδυνο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς προβλέπεται αύξηση της συνολικής επιβάρυνσης έως και τριπλάσια από τις τρέχουσες απαιτήσεις.
Αλλαγές στο δημοτικό τέλος
Οι προτεινόμενες αλλαγές περιλαμβάνουν και ειδικές διατάξεις για τα δημοτικά τέλη Καθαριότητας και Φωτισμού:
α) Κάθε ακίνητο με αποκοπή ηλεκτροδότησης θα επιβαρύνεται με το ένα δέκατο του κανονικού Τ.Κ.Φ. χωρίς υποχρέωση δήλωσης από τον ιδιοκτήτη.
β) Στεγασμένοι χώροι χωρίς ηλεκτρική σύνδεση θα χρεώνονται επίσης με το 10% του κανονικού τέλους.
γ) Χώροι με ηλεκτρική σύνδεση που χρησιμοποιούν ελάχιστο ρεύμα θα πληρώνουν το ίδιο μειωμένο ποσό.
Εκτιμήσεις και έγνοιες της ΠΟΜΙΔΑ
Στην ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνεται ότι η νέα νομοθεσία αναθεωρεί σημαντικά τις διαδικασίες και τις υποχρεώσεις των δήμων. Ειδικότερα:
«Με το άρθρο 162, η προθεσμία παραγραφής των απαιτήσεων των Δήμων επεκτείνεται σε 10 χρόνια, και οι απαιτήσεις ενδέχεται να μην παραγραφούν ποτέ.»
«Η αναγκαστική μίσθωση των ακινήτων προσθέτει επιπλέον 12 χρόνια στον ενδεχόμενο χρονικό ορίζοντα των δεσμεύσεων.»
«Οι διαδικασίες απαλλοτρίωσης θα διενεργούνται με συνοπτικές διαδικασίες, που ενδέχεται να περιορίσουν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών.»
