Τις ανοδικές τους τάσεις διατήρησαν και φέτος οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς τα ληφθέντα μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης παραμένουν αναποτελεσματικά. Αυτές οι πολιτικές, αν και προσπαθούν να επηρεάσουν τη ζήτηση, δεν έχουν καταφέρει να βελτιώσουν τη συνολική κατάσταση της αγοράς.
Ανασκόπηση της Τιμής των Ακινήτων
Σύμφωνα με τη νέα έκθεση του Κέντρου Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ) για την κατάσταση της ελληνικής οικονομίας, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων, όπως καταγράφεται στον δείκτη τιμών διαμερισμάτων, σημείωσαν αύξηση 7,7% το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Ο δείκτης διαμορφώθηκε στα 109,5.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι μέσες τιμές για τους πρώτους εννέα μήνες του 2025 αυξήθηκαν κατά 7,5% (107,6) σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024 (100,1).
Η Κατάσταση των Στεγαστικών Δανείων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Έρευνας Τραπεζικών Χορηγήσεων (BLS) της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η ζήτηση δανείων από τα νοικοκυριά για την αγορά κατοικίας έχει υποχωρήσει από το τρίτο τρίμηνο του 2022, με μικρές αυξήσεις μόνο στο γ’ τρίμηνο του 2023 και το β’ τρίμηνο του 2025. Αυτές οι αυξήσεις σχετίζονται πιθανώς με τα επιδοτούμενα προγράμματα στέγασης «Σπίτι μου I» και «Σπίτι μου II».
Η χρηματοδότηση των στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, παρουσιάζει αρνητικούς ρυθμούς ανάπτυξης τα τελευταία χρόνια (-3,6% το 2023 και -2,6% το 2024).
Έως τον Οκτώβριο του 2025, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων προς τον ιδιωτικό τομέα παρέμεινε στο 0%, συγκριτικά με -0,4% και -0,8% τον Σεπτέμβριο και τον Αύγουστο.
Η Ανάγκη για Τόνωση της Προσφοράς
Το ΚΕΠΕ επισημαίνει ότι το κύριο πρόβλημα στην αγορά οικιστικών ακινήτων είναι η ανισορροπία ζήτησης-προσφοράς. Παρά το γεγονός ότι η κυβέρνηση έχει θέσει σε εφαρμογή μέτρα, όπως η επιστροφή ενοικίων σε ετήσια βάση, αυτές οι παρέμβασης είναι κυρίως επικεντρωμένες στη ζήτηση και δεν επηρεάζουν ουσιαστικά την προσφορά.
«Μόνο συνδυασμένα με μέτρα που θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών μπορούν να οδηγήσουν σε μια βιώσιμη και μακροπρόθεσμη λύση,» αναφέρεται χαρακτηριστικά στην έκθεση.
Στην ίδια γραμμή, η Τράπεζα της Ελλάδος σημειώνει ότι η προσιτή στέγη απαιτεί επείγουσες παρεμβάσεις για την αύξηση της προσφοράς.
Επενδυτικό Ενδιαφέρον και Προοπτικές
Αν και υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, ορισμένοι δείκτες καταγράφουν αρνητικές μεταβολές. Σημαντική πτώση 31,4% παρατηρείται στη καθαρή άμεση ξένη επένδυση ακινήτων στην Ελλάδα, που έφτασε τα €356,8 εκατ. στο πρώτο τρίμηνο του 2025.
Επιπλέον, κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους, υπήρξε πτώση 6,5%, ενώ η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε πτώση 8,4% στις οικοδομικές άδειες κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2025.
Η Αύξηση στις Τιμές Οικοδομικών Υλικών
Η εγχώρια επένδυση σε κατοικίες σημείωσε αύξηση 7,7% κατά το πρώτο μισό του 2025. Ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτηρίων κατοικιών κατέγραψε άνοδο 5,6% το 2024, με τις τελευταίες αναφορές να δείχνουν συνέχιση της ανόδου και το 2025.
Η φράση αυτή έχει μετατραπεί σε πιο δημοσιογραφικό ύφος και περιλαμβάνει ενεργούς συνδέσμους προς σχετικές πηγές, κάνοντας το άρθρο πιο χρήσιμο και ορατό σε μηχανές αναζήτησης.
