Η έντονη πίεση στην αγορά κατοικίας, σε συνδυασμό με τη συζήτηση που αναμένεται να πραγματοποιηθεί στη Βουλή για τον Προϋπολογισμό, έχει φέρει στην επιφάνεια τις ανησυχίες γύρω από το ζήτημα της στέγης. Με περίπου 700.000 κατοικίες εκτός αγοράς και τις τιμές ενοικίων να αγγίζουν ιστορικά επίπεδα, η ελληνική κυβέρνηση αναγνωρίζει ότι η λύση στο στεγαστικό πρόβλημα απαιτεί περισσότερες από μία απλές παρεμβάσεις.
Στο προσκήνιο βρίσκεται πλέον η ιδέα ενός πολύπλευρου σετ μέτρων, το οποίο θα εφαρμοστεί στην πράξη τα επόμενα δύο χρόνια, με σκοπό την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Οι σχετικές ανακοινώσεις για τα νέα μέτρα αναμένεται να γίνουν από τον Πρωθυπουργό κατά τη διάρκεια της συζήτησης του Προϋπολογισμού.
Αιτίες της Στεγαστικής Κρίσης
Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι η στεγαστική κρίση έχει βαθιές ρίζες και δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί αποσπασματικά. Η ελληνική αγορά κατοικίας κατατάσσεται ανάμεσα στις χώρες με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, περιορισμένη κατασκευή νέων ακινήτων και μεγάλο αριθμό παλαιών κατοικιών που παραμένουν ανεκμετάλλευτες. Σε αυτό το πλαίσιο, η κυβέρνηση δεν ξεκινά από το μηδέν: ήδη εφαρμόζονται διάφορα εργαλεία, όπως το πρόγραμμα [Κοινωνικής Αντιπαροχής](https://ypourgeio.gr), το [Σπίτι Μου](https://ypourgeio.gr) και φορολογικές απαλλαγές για ιδιοκτήτες που ανανεώνουν τις μισθώσεις τους.
Η Σημερινή Εικόνα της Αγοράς
Ωστόσο, σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, τα τρέχοντα εργαλεία δεν επαρκούν για να μεταμορφώσουν τη συνολική εικόνα της αγοράς. Για αυτό το λόγο, βρίσκονται υπό μελέτη νέες παρεμβάσεις που θα συνδυάζουν κίνητρα και νέα μοντέλα συνεργασίας με τον ιδιωτικό τομέα, καθώς και προτάσεις για αντικίνητρα.
Ένα κεντρικό σημείο του προγραμματισμού περιλαμβάνει ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλιών και ανενεργών κατοικιών, το οποίο θα χρηματοδοτείται από ευρωπαϊκούς πόρους και θα παρέχει επιχορηγήσεις έως και 90%. Στόχος της κυβέρνησης είναι η επανένταξη χιλιάδων διαμερισμάτων στην αγορά, διευρύνοντας τη διαθέσιμη επιλογή κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Ευρωπαϊκά Μοντέλα και Συνεργασία με Κατασκευαστές
Ένα από τα πιο φιλόδοξα σχέδια είναι η μελέτη ευρωπαϊκών μοντέλων, που ενσωματώνουν τους κατασκευαστές. Χώρες όπως η [Γαλλία](https://france.fr), η [Βρετανία](https://www.gov.uk), και η [Ισπανία](https://www.spain.info) εφαρμόζουν συστήματα όπως το inclusionary housing, όπου οι κατασκευαστές προσφέρουν ποσοστά των νέων κατοικιών τους σε προσιτές τιμές, σε αντάλλαγμα φορολογικών κινήτρων ή ταχύτερης αδειοδότησης.
Η ελληνική κυβέρνηση διερευνά αν μια ταλαντούχα εκδοχή αυτού του μοντέλου μπορεί να υιοθετηθεί στη χώρα, προκειμένου να αυξηθεί η παραγωγή κατοικιών σε προσιτές τιμές.
Αντικίνητρα: Μια Νέα Προσέγγιση
Στην άλλη πλευρά του φάσματος, υπάρχει η αναγκαία συζήτηση για τα αντικίνητρα. Έχουν αναβιώσει οι προτάσεις για επιβολή τέλους στα ακίνητα που παραμένουν ανενεργά, όπως έχει εφαρμοστεί σε χώρες όπως η Γαλλία και η Ιρλανδία.
Η λογική πίσω από αυτή τη στρατηγική δεν είναι τιμωρητική, αλλά στοχεύει στην αποθάρρυνση της μακροχρόνιας ακινησίας σε μία εποχή που η ζητηθείσα στέγη πιέζει το σύστημα κατά τρόπο πρωτοφανή. Από το 2026, θα τεθεί σε εφαρμογή ρύθμιση που προβλέπει διπλάσιο ΕΝΦΙΑ σε τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης για τα κλειστά ακίνητα.
Διπλός ΕΝΦΙΑ: Έτοιμα τα Νέα Ραβασάκια
Η [Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων](https://www.aade.gr) ετοιμάζεται να αποστείλει τα νέα ραβασάκια του διπλού ΕΝΦΙΑ στις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης θα είναι έτοιμη μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου. Ο διπλάσιος ΕΝΦΙΑ θα αφορά περίπου 8.500 ακίνητα των τραπεζών και 11.000 της servicers, με τη διάταξη να ενεργοποιείται το 2026 και να παραμένει σε ισχύ έως το 2028, ενώ τα έσοδα θα κατευθυνθούν σε δράσεις στήριξης της στεγαστικής πολιτικής.
Η τελική μορφή του πλαισίου για το στεγαστικό ζήτημα αναμένεται να διαμορφωθεί τις επόμενες μέρες, με αφετηρία τη συζήτηση του Προϋπολογισμού. Όσον αφορά την αποτελεσματικότητα του νέου «μείγματος μέτρων», θα κριθεί από την ικανότητα των κινήτρων να κινητοποιήσουν ιδιοκτήτες και κατασκευαστές και την αποτελεσματικότητα των αντικινήτρων στην απελευθέρωση της διαθέσιμης κατοικίας.
Related Posts
Το FBI προειδοποιεί για χάκερ που αλλάζουν φωτογραφίες που βρέθηκαν στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης για να χρησιμοποιηθούν ως ψεύτικη απόδειξη
Το Bitcoin ανακάμπτει: Μάθε πώς οι τάσεις σταθεροποίησης της αγοράς φέρνουν ελπίδα μετά το σοκαριστικό «κραχ»!
Στεγαστική Κρίση: Η Αποκαλυπτική Λύση στα «Πράσινα» Κτήρια που αλλάζει τα Δεδομένα – Τι Αποκαλύπτει το Bruegel!
